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精準調控 多地遏制房企非理性拿地

多家上市房企日前公告到期債券已經違約或面臨違約的風險,償債壓力增加。為了防范土地市場風險,降低房企杠桿,不少地方出臺政策,限制非理性拿地。

償債壓力較大

藍光發展8月2日晚公告,近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額為54.13億元(包含公司未能于2021年7月29日償付的一般短期融資券本息金額7.46億元,以及根據公司于2021年7月27日召開的公司中期票據持有人會議表決通過的加速清償到期公司中期票據本息金額41.74億元)。截至2021年8月2日,公司累計到期未能償還的債務本息金額合計159.97億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式)。目前公司正在與上述涉及的金融機構積極協調解決方案。

關于債務逾期的原因,藍光發展表示,因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響,自2020年末至今,公司經營性現金流回速放緩,公司流動性出現階段性緊張,公司出現部分債務未能如期償還的情況。公司流動性階段性緊張導致債務逾期,將會對公司經營和融資產生較大影響。為化解公司債務風險,公司正全力協調各方積極籌措資金,商討多種方式解決相關問題。同時,公司將在債權人委員會和持有人會等溝通協調機制下,制定短中長期綜合化解方案,積極解決當前問題。

除已經違約的公司外,不少上市公司近日發布公告指出,可能出現到期償付困難的情形。

陽光100中國日前公告,根據2021年到期金額為2億美元的6.50%可轉換債券條款及條件,于到期日,2021年美元債券的未償還本金及應計利息總額將分別為5091萬美元及147萬美元,很可能發生2021年債券的條款及條件下的違約事件。公司已籌措到所需資金,并預期于到期日后的十個工作日內支付本金連同應計利息。此外,公司一直與2021年債券持有人商討,以便獲得到期日的延長。

有的公司通過變賣股權或資產的方式,緩解資金壓力。

中國恒大8月10日晚公告,公司正在接觸潛在獨立第三方投資者,探討出售旗下部分資產,包括但不限于出售恒大汽車及恒大物業的部分權益。

遠東資信研報顯示,重點房地產企業的經營杠桿開始受到限制,有利于約束房企激進擴張行為,降低信用風險。今年下半年,房地產需求將下降,積壓了很多存量項目的房企面臨去化壓力。

聯合拿地存風險

不少房企出于減輕拿地資金壓力等目的,使用聯合方式積極拿地。

綠地控股8月10日晚發布7月新增房地產項目情況簡報。7月公司新增1個房地產項目,為廣東佛山禪城區南莊59畝住宅項目。該項目位于南莊大道北側,橫二路南側。項目用地面積約3.95萬平方米,容積率3.0,計容建筑面積約11.85萬平方米,土地用途為住宅用地,總地價8.89億元。公司擁有該項目50%權益。以上項目,未來可能因引進合作方共同開發等原因導致公司在項目中所占的權益比例發生變化。

這種方式并非有利無弊,有的上市公司就因為聯合拿地出了“岔子”。

宋都股份8月10日晚回復上交所監管工作函,指出放棄前期競得的杭政儲出【2021】8號地塊,相關部門不予返還公司繳納的5000萬元保證金。原因是與地塊合作意向方祥生控股(集團)有限公司浙北區域公司單方面不參與本次合作有關。公司已委托常年法律顧問單位上海錦天城(杭州)律師事務所向祥生方寄送《律師函》,要求祥生方承擔締約過失責任,并積極妥善處理賠償事宜。

除8號地塊外,宋都股份還指出,子公司競拍獲得12號地塊(即天目醫藥港地塊)土地使用權后,浙江寶龍錦城企業管理有限公司(簡稱“浙江寶龍”)主動接洽公司,希望就天目醫藥港地塊進行合作開發。但此后,浙江寶龍明確表示放棄合作,嚴重打亂了公司整體資金排布的計劃和節奏,導致同一時間節點項下,公司集中資金支出金額放大。為了與預期整體獲取土地權益總額保持一致、保證公司整體現金流安全,公司決定放棄競得的8號地塊土地使用權。

遏制非理性拿地

8月10日,北京市住房和城鄉建設委員會發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2021)》,提出北京市將構建“房地聯動、一地一策”機制,房地產精準調控向縱深推進,根據不同地塊具體情況,設定不同的土地競買或房屋銷售條件,如設定地價上限、競政府共有產權份額、競建高品質住宅、競企業自持房屋比例、執行差異化稅收信貸優惠政策、制定優先購房順序等,遏制非理性拿地行為,堅決穩地價、穩房價、穩預期,切實提升住房品質。

此前,杭州針對第二批集中出讓地塊的競價規則進行適當調整,規定競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買,并將溢價率上限由30%調整為20%。其中,“競品質”試點地塊的溢價率上限為10%。

此外,天津、深圳推遲了“兩集中”出讓土地的掛牌出讓時間。

8月10日,天津市規劃和自然資源局官網披露,61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告時間延長至2021年8月31日,掛牌起始時間統一調整為2021年9月1日9:00起,掛牌截止時間統一調整為2021年9月10日,掛牌起始總價合計533.2億元。

此前,深圳公共資源交易中心發布公告,中止出讓22宗地塊,起始總價約421.98億元。

[責任編輯:趙鑫華]

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